Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói Giá Bao Nhiêu 1M² Năm 2026? Có Thật Sự Tiết Kiệm Không?

1. Giá xây nhà cấp 4 trọn gói 1m² năm 2026 là bao nhiêu?

Năm 2026, chi phí xây dựng có sự điều chỉnh nhẹ do biến động giá vật liệu và nhân công. Tuy nhiên, xây nhà cấp 4 trọn gói vẫn được đánh giá là giải pháp tối ưu ngân sách nếu lựa chọn đúng gói thi công và đơn vị uy tín. Dưới đây là mức giá tham khảo theo từng hình thức:

1.1 Đơn giá phần thô

Đơn giá xây phần thô nhà cấp 4 năm 2026 dao động khoảng 3.500.000 - 4.200.000 VNĐ/m².

Mức giá này bao gồm:

• Thi công móng, cột, dầm, sàn

• Xây tường, tô trát

• Hệ thống điện nước âm tường cơ bản

• Nhân công hoàn thiện

Phần thô phù hợp với gia chủ muốn tự chọn vật tư hoàn thiện để kiểm soát chi phí.

1.2 Đơn giá xây trọn gói hoàn thiện cơ bản

Đối với gói trọn gói hoàn thiện tiêu chuẩn, đơn giá năm 2026 phổ biến từ 5.200.000 - 6.500.000 VNĐ/m².

Gói này thường bao gồm:

• Phần thô hoàn chỉnh

• Sơn nước, ốp lát cơ bản

• Thiết bị vệ sinh tầm trung

• Cửa nhôm kính phổ thông

• Hệ thống điện nước hoàn chỉnh

Đây là lựa chọn được nhiều gia đình trẻ ưu tiên nhờ cân bằng giữa chi phí và chất lượng.

1.3 Đơn giá hoàn thiện cao cấp

Nếu gia chủ hướng đến thiết kế hiện đại, vật liệu tốt và độ bền cao, gói cao cấp có mức giá từ 6.800.000 - 8.500.000 VNĐ/m² (tùy khu vực và yêu cầu thiết kế).

Gói này thường bao gồm:

• Vật tư hoàn thiện cao cấp

• Gạch ốp lát chất lượng cao

• Thiết bị vệ sinh thương hiệu lớn

• Cửa nhôm Xingfa hoặc gỗ công nghiệp cao cấp

• Trần thạch cao, đèn trang trí

Mức đầu tư cao hơn nhưng giúp tăng tính thẩm mỹ, tuổi thọ công trình và hạn chế chi phí sửa chữa về sau.

=> Xem thêm: Bí Quyết Chọn Vật Liệu Xây Dựng Bền - Đẹp - Tiết Kiệm

2. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m²

Để biết chính xác xây nhà cấp 4 trọn gói giá bao nhiêu 1m², gia chủ cần hiểu cách tính diện tích xây dựng và các hệ số quy đổi. Việc nắm rõ công thức sẽ giúp bạn chủ động dự toán ngân sách, hạn chế phát sinh ngoài kế hoạch.

2.1 Công thức tính diện tích xây dựng

Thông thường, chi phí xây nhà cấp 4 được tính theo công thức:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá thi công (VNĐ/m²)

Trong đó, tổng diện tích xây dựng không chỉ tính phần sàn sử dụng mà bao gồm:

• Diện tích sàn trệt (tính 100%)

• Phần móng (30% - 70% tùy loại móng)

• Phần mái (tính theo hệ số riêng)

• Sân trước, hiên nhà (nếu có)

Ví dụ: Nhà cấp 4 diện tích sàn 100m², mái tôn, móng băng. Sau khi áp hệ số, tổng diện tích xây dựng có thể tăng lên 120-140m² để làm cơ sở tính chi phí.

2.2 Hệ số tính mái (mái tôn, mái thái, mái bê tông)

Phần mái ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí xây dựng. Mỗi loại mái có hệ số quy đổi khác nhau:

• Mái tôn: 30% - 50% diện tích sàn

• Mái bê tông cốt thép: 50% - 70% diện tích sàn

• Mái thái (đổ bê tông + lợp ngói): 70% - 100% diện tích sàn

Nhà cấp 4 mái thái thường có chi phí cao hơn do kết cấu phức tạp và yêu cầu vật liệu nhiều hơn. Vì vậy, khi dự toán, gia chủ cần xác định rõ loại mái để tránh chênh lệch ngân sách.

2.3 Các khoản phát sinh thường bị bỏ sót

Nhiều người khi tính chi phí chỉ dựa vào đơn giá m² mà quên các khoản sau:

• Chi phí ép cọc hoặc gia cố nền đất yếu

• Xin phép xây dựng, hồ sơ thiết kế

• Nội thất rời (bếp, tủ, giường, sofa…)

• Hệ thống cổng, hàng rào, sân vườn

• Phí giám sát hoặc thay đổi vật tư giữa chừng

Đây là những khoản có thể làm tổng chi phí tăng thêm 5-15% nếu không được tính trước. Vì vậy, để kiểm soát ngân sách hiệu quả trong năm 2026, gia chủ nên yêu cầu bảng dự toán chi tiết ngay từ đầu và dự phòng một khoản ngân sách linh hoạt.

3. Xây nhà cấp 4 trọn gói có thật sự tiết kiệm không?

Xây nhà cấp 4 trọn gói là giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng kiểm soát ngân sách và tối ưu thời gian thi công. Với hợp đồng rõ ràng, dự toán minh bạch và cam kết tiến độ, hình thức này giúp hạn chế rủi ro phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.

3.1 lợi ích khi chọn xây trọn gói

Khi cân nhắc phương án thi công, nhiều gia chủ ưu tiên xây trọn gói nhờ tính tiện lợi và khả năng kiểm soát ngân sách. Dưới đây là những lợi ích nổi bật giúp hình thức này trở thành lựa chọn phổ biến trong năm 2026.

• Hạn chế phát sinh chi phí: Hợp đồng quy định rõ vật tư, khối lượng và đơn giá ngay từ đầu, giúp kiểm soát ngân sách chặt chẽ, tránh tình trạng đội giá do mua lẻ hoặc thay đổi giữa chừng.

• Không mất thời gian quản lý công trình: Đơn vị thi công chịu trách nhiệm toàn bộ từ thiết kế đến hoàn thiện, gia chủ không cần làm việc với nhiều đội thợ hay theo sát từng hạng mục.

• Cam kết tiến độ rõ ràng: Có mốc thời gian bàn giao cụ thể trong hợp đồng, hạn chế kéo dài thi công và tránh phát sinh thêm chi phí nhân công.

• Dự toán chi phí minh bạch: Bảng dự toán chi tiết theo m² và từng hạng mục giúp gia chủ chủ động cân đối tài chính, tránh ước tính thiếu chính xác.

• Chính sách bảo hành công trình: Cam kết bảo hành kết cấu và phần hoàn thiện giúp giảm chi phí sửa chữa, đảm bảo an tâm trong quá trình sử dụng.

Với những ưu điểm về chi phí, tiến độ và bảo hành, xây trọn gói mang lại sự an tâm toàn diện nếu được thực hiện bởi đơn vị uy tín và hợp đồng rõ ràng ngay từ đầu.

3.2 Những trường hợp không nên chọn trọn gói

Dù có nhiều ưu điểm, xây nhà cấp 4 trọn gói không phải lúc nào cũng là lựa chọn tối ưu.

• Gia chủ có sẵn đội thi công quen biết: Nếu bạn đã có đội thợ tin cậy, giá nhân công hợp lý và khả năng kiểm soát vật tư tốt, việc tự quản lý có thể tiết kiệm thêm một phần chi phí.

• Công trình nhỏ, có thể tự giám sát: Với nhà cấp 4 diện tích nhỏ, thiết kế đơn giản và gia chủ có kinh nghiệm xây dựng, tự thuê thầu từng phần có thể linh hoạt hơn về ngân sách.

Tóm lại, xây nhà cấp 4 trọn gói có thật sự tiết kiệm hay không phụ thuộc vào quy mô công trình, năng lực quản lý của gia chủ và mức độ minh bạch của đơn vị thi công. Khi được tính toán kỹ lưỡng, đây vẫn là phương án giúp tối ưu chi phí và giảm rủi ro hiệu quả trong năm 2026.

=> Xem thêm: Quy Trình Xây Dựng Nhà Trọn Gói Từ A-Z Cho Chủ Nhà Mới

4. An Phát - Nhà thầu xây nhà trọn gói giá tốt, chất lượng cao

An Phát là đơn vị chuyên thi công nhà ở dân dụng với dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, phù hợp nhiều phân khúc ngân sách. Dưới đây là những lý do đã khiến cho nhiều khách hàng tin tưởng chúng tôi:

• Báo giá minh bạch, rõ ràng từng hạng mục: Tất cả chi phí được bóc tách chi tiết theo m² và theo từng phần việc cụ thể, giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát ngân sách và hạn chế tối đa phát sinh ngoài hợp đồng.

• Cam kết đúng tiến độ thi công: Chúng tôi xây dựng kế hoạch triển khai khoa học, có mốc thời gian rõ ràng và giám sát chặt chẽ để đảm bảo bàn giao công trình đúng hẹn.

• Vật tư đúng chủng loại, đảm bảo chất lượng: Toàn bộ vật liệu sử dụng đều đúng theo hợp đồng đã ký kết, có nguồn gốc rõ ràng và đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.

• Đội ngũ kỹ sư và thợ thi công tay nghề cao: Nhân sự giàu kinh nghiệm, làm việc chuyên nghiệp, tuân thủ quy trình kỹ thuật nhằm đảm bảo công trình bền vững và thẩm mỹ.

• Chính sách bảo hành rõ ràng, dài hạn: Sau khi bàn giao, công trình vẫn được theo dõi và bảo hành theo cam kết, giúp khách hàng an tâm trong quá trình sử dụng lâu dài.

Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí, nhận báo giá chi tiết và sở hữu giải pháp xây nhà trọn gói tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng và đúng tiến độ cho tổ ấm của bạn.