Xây Nhà Cấp 4 Diện Tích 5x15 Hết Bao Nhiêu Tiền? Bảng Dự Toán Chi Tiết

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 5x15

Chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 5x15 không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố thực tế. Dưới đây là những yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến tổng ngân sách bạn cần chuẩn bị.

1.1 Vị trí xây dựng

• Thành phố: Xây nhà tại khu vực đô thị thường có chi phí cao hơn do giá nhân công, vật tư và chi phí vận chuyển tăng. Ngoài ra, điều kiện thi công trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc cũng có thể làm phát sinh thêm chi phí bảo vệ công trình, che chắn và xin phép xây dựng.

• Nông thôn: Tại khu vực nông thôn, chi phí nhân công và mặt bằng thi công thường thấp hơn. Tuy nhiên, nếu vị trí xa trung tâm, chi phí vận chuyển vật liệu vẫn có thể tăng đáng kể, đặc biệt với các vật tư hoàn thiện cao cấp.

1.2 Vật liệu sử dụng

• Gói tiết kiệm: Sử dụng vật tư cơ bản, đáp ứng nhu cầu ở mức vừa phải như gạch phổ thông, thiết bị vệ sinh tiêu chuẩn, mái tôn… giúp tối ưu ngân sách ban đầu. Phù hợp với gia đình có tài chính hạn chế.

• Gói trung bình: Chọn vật liệu có độ bền và thẩm mỹ tốt hơn như sơn cao cấp, cửa nhôm kính chất lượng, gạch ốp lát thương hiệu uy tín. Đây là lựa chọn phổ biến vì cân bằng giữa chi phí và chất lượng.

• Gói cao cấp: Áp dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp như đá tự nhiên, cửa gỗ tốt, thiết bị vệ sinh cao cấp, mái bê tông hoặc mái thái. Chi phí tăng đáng kể nhưng đổi lại là độ bền và giá trị thẩm mỹ cao.

1.3 Thời điểm thi công

• Biến động giá vật tư: Giá sắt thép, xi măng, cát đá thường thay đổi theo thị trường. Nếu xây dựng vào thời điểm giá vật liệu tăng mạnh, tổng chi phí sẽ đội lên đáng kể.

• Mùa cao điểm xây dựng: Cuối năm hoặc mùa khô là thời điểm nhiều công trình khởi công, khiến nhân công khan hiếm và giá thuê tăng. Ngược lại, thi công vào thời điểm thấp điểm có thể giúp tiết kiệm chi phí.

1.4 Phát sinh trong quá trình thi công

Trong thực tế, hầu hết các công trình đều có khoản phát sinh do thay đổi thiết kế, nâng cấp vật liệu hoặc xử lý nền đất yếu. Nếu không dự trù ngân sách dự phòng (thường 5-10% tổng chi phí), gia chủ có thể rơi vào tình trạng thiếu hụt tài chính khi công trình đang thi công.

=> Xem thêm: Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói Giá Bao Nhiêu 1M² Năm 2026? Có Thật Sự Tiết Kiệm Không?

2. Xây nhà cấp 4 diện tích 5x15 hết bao nhiêu tiền?

Để biết chính xác chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 5x15, gia chủ cần hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng và đơn giá theo từng hình thức thi công. Dưới đây là cách bóc tách cụ thể giúp bạn ước tính ngân sách sát thực tế.

2.1 Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích khu đất 5x15 tương đương 75m². Tuy nhiên, diện tích tính tiền xây dựng sẽ bao gồm thêm phần mái và các hạng mục phụ.

Diện tích sàn: 75m²

• Mái tôn: tính khoảng 30% diện tích sàn → 22,5m²

• Mái bê tông: tính khoảng 50-70% diện tích sàn → 37,5-52,5m²

• Gác lửng (nếu có): tính 100% diện tích xây dựng

Diện tích này sẽ nhân với đơn giá xây dựng để ra tổng chi phí dự kiến.

2.2 Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 tham khảo mới nhất 2026

(Đơn giá tham khảo, có thể thay đổi theo khu vực và thời điểm)

• Xây phần thô: 3.500.000 - 3.900.000 VNĐ/m²

• Xây trọn gói vật tư trung bình: 5.000.000 - 5.800.000 VNĐ/m²

• Xây trọn gói vật tư khá: 6.000.000 - 6.800.000 VNĐ/m²

Đơn giá đã bao gồm nhân công và vật tư theo từng gói lựa chọn.

2.3 Tổng chi phí dự kiến theo từng phương án

Giả sử diện tích tính tiền trung bình là 100m² (nhà 75m² + mái tôn):

Nếu làm mái bê tông hoặc có gác lửng, tổng chi phí có thể tăng thêm từ 80 - 150 triệu đồng tùy quy mô và mức độ hoàn thiện.

3. Bảng dự toán chi tiết xây nhà cấp 4 5x15

Để kiểm soát ngân sách hiệu quả khi xây nhà cấp 4 diện tích 5x15, gia chủ cần bóc tách chi phí theo từng hạng mục cụ thể. Dưới đây là bảng dự toán tham khảo giúp bạn hình dung rõ từng khoản cần chuẩn bị.

3.1 Chi phí phần móng

Lưu ý: Phần móng thường chiếm 10-15% tổng chi phí xây dựng.

3.2 Chi phí phần thô

(Chiếm khoảng 50-60% tổng ngân sách)

Tổng phần thô ước tính: 400 - 515 triệu đồng

3.3 Chi phí hoàn thiện

(Chiếm khoảng 25-35% tổng chi phí)

Tổng hoàn thiện ước tính: 160 - 275 triệu đồng

3.4 Chi phí nội thất cơ bản (nếu có)

Nội thất cơ bản: 65 - 135 triệu đồng

3.5 Tổng ngân sách tham khảo

Với nhà 5x15, bạn nên dành riêng khoảng 20 triệu cho các chi phí pháp lý (xin phép xây dựng và hoàn công) và luôn có một khoản dự phòng 5% để thoải mái thay đổi các chi tiết trang trí nhỏ mà không lo bị hụt tiền.

=> Xem thêm: Những Sai Lầm Thường Gặp Khi Xây Nhà Và Cách Tránh

4. An Phát - Nhà thầu xây nhà cấp 4 diện tích 5x15 chất lượng, giá tốt

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín để xây nhà cấp 4 diện tích 5x15 với chi phí hợp lý và quy trình chuyên nghiệp, An Phát là lựa chọn đáng cân nhắc. Chúng tôi cam kết:

• Minh bạch 100% chi phí, báo giá rõ ràng từng hạng mục, không mập mờ điều khoản.

• Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng nếu không có sự thống nhất trước với khách hàng.

• Thi công đúng tiến độ đã cam kết, đảm bảo bàn giao đúng thời gian.

• Sử dụng vật tư đúng chủng loại, đúng chất lượng theo hợp đồng ký kết.

• Đội ngũ kỹ sư giám sát chặt chẽ từng giai đoạn thi công.

• Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh công trình trong suốt quá trình xây dựng.

• Bảo hành kết cấu và hạng mục hoàn thiện theo đúng chính sách.

• Hỗ trợ tư vấn tận tâm trước - trong - sau khi bàn giao công trình.

Đừng để chi phí phát sinh làm gián đoạn kế hoạch xây dựng của bạn. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn phương án xây nhà trọn gói tối ưu ngân sách, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công trọn vẹn.