Xây Nhà 2 Tầng (5x20) Cần Bao Nhiêu Tiền? Kinh Nghiệm Tiết Kiệm Chi Phí

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 5x20

Chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 5x20 không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố thực tế. Việc hiểu rõ từng yếu tố sẽ giúp gia chủ dự trù ngân sách sát thực tế và hạn chế phát sinh ngoài kế hoạch.

1.1 Vị trí xây dựng (thành phố, nông thôn)

Khu vực thi công ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá nhân công, chi phí vận chuyển vật tư và điều kiện thi công. Tại thành phố lớn, giá nhân công và vật liệu thường cao hơn so với khu vực nông thôn. Ngoài ra, nhà trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển, tập kết vật tư và che chắn công trình.

1.2 Địa chất và loại móng sử dụng

Nền đất yếu hay đất cứng quyết định phương án móng. Nếu nền đất tốt, có thể sử dụng móng đơn hoặc móng băng với chi phí hợp lý. Ngược lại, khu vực nền đất yếu buộc phải dùng móng cọc hoặc gia cố nền, khiến tổng chi phí xây nhà 2 tầng 5x20 tăng đáng kể. 

1.3 Phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển)

Thiết kế càng cầu kỳ, chi phí càng cao. Nhà phong cách hiện đại thường có đường nét đơn giản, tối ưu vật liệu nên tiết kiệm hơn. Trong khi đó, phong cách tân cổ điển với nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn, cột trang trí sẽ làm tăng chi phí thi công và hoàn thiện.

1.4 Vật liệu hoàn thiện

Phần hoàn thiện chiếm tỷ trọng lớn trong tổng ngân sách. Việc lựa chọn gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước… ở phân khúc trung cấp hay cao cấp sẽ quyết định mức đầu tư cuối cùng. 

1.5 Thời điểm xây dựng

Giá vật liệu và nhân công có thể biến động theo thị trường. Xây dựng vào mùa cao điểm thường có giá cao hơn do nhu cầu lớn. Ngược lại, lựa chọn thời điểm phù hợp, ký hợp đồng rõ ràng và chốt đơn giá sớm sẽ giúp kiểm soát chi phí hiệu quả hơn.

=> Xem thêm: Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói Giá Bao Nhiêu 1M² Năm 2026? Có Thật Sự Tiết Kiệm Không?

2. Xây nhà 2 tầng (5x20) cần bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 5x20 không có một con số cố định. Tổng tiền sẽ phụ thuộc vào cách tính diện tích, đơn giá xây dựng và mức đầu tư hoàn thiện bạn lựa chọn. Dưới đây là cách tính đơn giản, dễ hiểu để bạn tự ước lượng ngân sách.

2.1 Cách tính chi phí xây dựng theo m2

Cách tính phổ biến nhất hiện nay là: 

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá/m2

Trong đó, tổng diện tích xây dựng không chỉ tính 2 sàn nhà, mà còn bao gồm:

• Phần móng

• Tầng trệt

• Lầu 1

• Phần mái

Với nhà 5x20 (100m2 mỗi sàn), cách tính tham khảo như sau:

• Tầng trệt: 100m2

• Lầu 1: 100m2

• Móng (tính khoảng 50%): 50m2

• Mái bê tông (tính khoảng 50%): 50m2

Tổng diện tích xây dựng khoảng 300m2

2.2 Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng mới nhất 2026

Tùy khu vực và nhà thầu, giá có thể chênh lệch, nhưng bạn có thể tham khảo mức sau.

Xây phần thô: Khoảng 3.500.000 - 4.200.000 VNĐ/m2

Bao gồm: móng, khung bê tông cốt thép, tường, mái, hệ thống điện nước cơ bản (chưa có vật tư hoàn thiện).

Xây trọn gói:

• Mức trung bình: 5.500.000 - 6.500.000 VNĐ/m2

• Mức khá: 6.500.000 - 7.500.000 VNĐ/m2

• Mức cao cấp: 7.500.000 - 9.000.000 VNĐ/m2

Mức đầu tư càng cao thì vật liệu hoàn thiện, thiết bị nội thất và độ thẩm mỹ càng tốt.

2.3 Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 5x20 theo từng mức đầu tư

Lưu ý: Đây là mức tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy vị trí xây dựng, điều kiện nền đất và vật liệu hoàn thiện gia chủ lựa chọn.

3. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng (5x20)

Để kiểm soát tốt ngân sách khi xây nhà 2 tầng diện tích 5x20, gia chủ cần có chiến lược rõ ràng ngay từ đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp bạn hạn chế phát sinh và tối ưu chi phí hiệu quả.

3.1 Lập kế hoạch ngân sách chi tiết ngay từ đầu

Trước khi khởi công, bạn nên xác định rõ tổng số tiền có thể đầu tư, bao gồm cả khoản dự phòng (khoảng 5-0%). Việc lập bảng phân bổ chi phí cho từng hạng mục sẽ giúp bạn kiểm soát dòng tiền và tránh thiếu hụt giữa chừng.

3.2 Chọn thiết kế tối giản, tối ưu công năng

Thiết kế càng cầu kỳ, chi phí càng cao. Với nhà 2 tầng 5x20, phong cách hiện đại, đường nét đơn giản sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí thi công. Ưu tiên bố trí công năng hợp lý, hạn chế chi tiết trang trí rườm rà nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi.

3.3 Lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách

Không nhất thiết phải sử dụng vật liệu cao cấp cho toàn bộ công trình. Bạn có thể chọn vật liệu ở mức trung bình khá cho các khu vực chính và tối ưu chi phí ở những hạng mục ít quan trọng hơn. 

3.4 So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu

Trước khi ký hợp đồng, nên tham khảo và so sánh báo giá từ ít nhất 2-3 đơn vị thi công. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về mặt bằng giá thị trường và tránh tình trạng bị đội giá. Tuy nhiên, không nên chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ mà cần cân nhắc uy tín và kinh nghiệm thực tế.

3.5 Ưu tiên xây dựng trọn gói để kiểm soát chi phí

Hình thức xây nhà trọn gói giúp gia chủ dễ quản lý ngân sách vì đã có bảng dự toán rõ ràng từ đầu. Đơn vị thi công sẽ chịu trách nhiệm vật tư và nhân công, hạn chế phát sinh không cần thiết, đồng thời tiết kiệm thời gian giám sát.

3.6 Tránh thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

Một trong những nguyên nhân khiến chi phí tăng cao là thay đổi thiết kế khi công trình đang xây dựng. Việc chỉnh sửa bản vẽ, đập bỏ và làm lại không chỉ tốn tiền mà còn kéo dài tiến độ.

=> Xem thêm: Xây Nhà Cấp 4 Diện Tích 5x15 Hết Bao Nhiêu Tiền? Bảng Dự Toán Chi Tiết

4. An Phát - Nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng, chuyên nghiệp

Khi xây nhà 2 tầng 5x20, việc lựa chọn được một đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp là bước then chốt giúp bạn kiểm soát chi phí, thời gian và chất lượng công trình. An Phát là nhà thầu xây nhà trọn gói được nhiều gia chủ tin tưởng nhờ kinh nghiệm thực tế lâu năm, đội ngũ kỹ sư giàu chuyên môn và quy trình thi công khoa học. Chúng tôi cam kết:

• Tư vấn rõ ràng minh bạch từ thiết kế, dự toán đến hợp đồng thi công, giúp bạn nắm bắt chi phí ngay từ đầu.

• Quy trình chuẩn, giám sát chặt chẽ, đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình đúng cam kết.

• Vật liệu được kiểm định chất lượng, phù hợp ngân sách của gia chủ mà vẫn đảm bảo bền đẹp theo thời gian.

• Hỗ trợ hoàn thiện trọn gói, từ phần thô đến nội thất, giúp giảm tối đa rủi ro phát sinh ngoài kế hoạch.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà 2 tầng 5x20 và cần dự toán chi phí chính xác, đừng ngần ngại liên hệ An Phát để được tư vấn dịch vụ xây nhà trọn gói miễn phí, khảo sát thực tế và nhận báo giá chi tiết, minh bạch ngay hôm nay.